离婚后双方买的房子怎么分

1.离婚后房屋分割按具体情况处理。有约定的，按约定分割。
2.无约定且婚后共同出资购房，通常认定为共同财产，均等分割，但法院会结合双方对房屋贡献、婚姻时长等因素调整比值。
3.一方用个人财产出资，登记在自己名下属个人财产；登记在双方名下，可能视为赠与，认定为共同财产。
4.一方付首付婚后共同还贷，产权可能归首付方，但要补偿另一方共同还贷及增值部分。
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结论：
离婚后房屋分割需依具体情况处理，有约定按约定，无约定则根据出资、登记等情况认定是个人财产或共同财产，再进行分割或补偿。
法律解析：
《民法典》规定，夫妻财产处理遵循意思自治和法定原则。若双方对房屋分割有约定，应按约定执行。婚后共同出资购买的房屋通常为夫妻共同财产，一般均等分割，但法院会结合双方对房屋的贡献、婚姻持续时间等因素调整分割比值。若一方用个人财产出资，登记在自己名下属于个人财产；登记在双方名下，可能被视为赠与，成为共同财产。一方付首付婚后共同还贷，产权可能归首付方，但要对另一方就共同还贷及增值部分补偿。
如果您在离婚房屋分割方面有疑惑，建议向专业法律人士咨询，我也可以为您提供详细的法律建议和帮助。
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离婚后双方购买房屋分割要依具体情形处理。若有约定，按约定分割。无约定时，婚后共同出资购屋，通常认定为夫妻共同财产并均等分割，不过法院会结合双方对房屋贡献、婚姻持续时长等因素适当调整比值。

一方用个人财产出资，登记在自己名下，房屋属个人财产；登记在双方名下，可能被视为赠与，认定为共同财产。一方付首付，婚后共同还贷，房屋产权可能归首付方，但要对另一方就共同还贷及增值部分补偿。

为妥善处理离婚房屋分割问题，建议：
1.双方提前签订书面协议，明确房屋产权归属和分割方式。
2.保留好购房出资、还贷等相关凭证，以便在分割时证明自己的贡献。
3.如无法协商一致，可寻求专业律师帮助，通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）有约定的情况：如果离婚双方对购买房屋的分割有约定，那么按照约定进行分割，这体现了当事人意思自治原则。
（2）婚后共同出资无约定：婚后共同出资购买的房屋，通常被认定为夫妻共同财产，一般会均等分割。不过，法院在判决时会综合考虑双方对房屋的贡献以及婚姻持续时间等因素，对分割比值进行适当调整。
（3）一方以个人财产出资：若一方用个人财产出资且登记在自己名下，房屋属于个人财产；若登记在双方名下，可能被视为赠与，认定为共同财产。
（4）一方付首付婚后共同还贷：这种情况下，房屋产权可能归首付方，但首付方要对另一方就共同还贷及增值部分给予补偿。

提醒：离婚房屋分割情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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（一）有约定的情况下，双方严格按照约定对房屋进行分割，避免不必要的纠纷。
（二）婚后共同出资购房且无约定时，先尝试与对方协商分割比值，若协商不成，可向法院起诉，法院会综合双方对房屋的贡献、婚姻持续时间等因素来确定分割比值。
（三）一方以个人财产出资的，如果登记在自己名下，要保留好出资证明，以证明房屋为个人财产；若登记在双方名下，需考虑是否有赠与的意愿。
（四）一方付首付婚后共同还贷的，产权方应对另一方就共同还贷及增值部分进行合理补偿，可先自行协商补偿金额，协商不成可由法院判决。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。